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Departamento 2 ambientes en venta en Uspallata 778, Barracas
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 205.000 de expensas
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Uspallata 778, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 18% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 1 habitacion en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Uspallata 778.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.969lo normal · 2.4153.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.268
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
474 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.936
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uspallata 778

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Coto · Avenida Martin Garcia2 min · 114 m
Maximo Kiosco2 min · 115 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5592 min · 147 m
Educacion · 57 en la zona
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica4 min · 285 m
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica5 min · 294 m
ESCUELA DE MUSICA N° 5 DE 05 · otros · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 219 m
Plaza Casa Cuna7 min · 440 m
Plaza Casa Cuna7 min · 455 m
Salud · 22 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado2 min · 99 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 226 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 105.000, sobre 367 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000

Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Barracas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uspallata 778, Barracas, Capital Federal, Argentina

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