Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Ignacio Pavioni Departamento de 2 ambientes con balcón al frente sobre la calle Saavedra, ubicado en un primer piso, con orientación oeste. Cuenta con living comedor, cocina independiente, hall de distribución, baño completo refaccionado y dormitorio con placard. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, con buena luminosidad, ambientes de cómodas dimensiones y características propias de una construcción de época. Excelente ubicación en Av. Rivadavia al 2500, esquina Saavedra, en el barrio de Balvanera, con amplia oferta comercial y gastronómica y múltiples medios de transporte en las inmediaciones. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON: • Living comedor amplio con salida al balcón al frente sobre Saavedra. • Cocina independiente, funcional y con espacio de guardado, en estado de uso y con posibilidad de actualización. • Hall de distribución que conecta los distintos ambientes. • Dormitorio al frente con placard. • Baño completo refaccionado. • Balcón al frente con orientación oeste. • Pisos de parquet en dormitorio y pisos de granito en living comedor y sectores de circulación. EL EDIFICIO: • Edificio de época de categoría, de sólida construcción y con destacados detalles arquitectónicos originales. Sus espacios comunes conservan el carácter y la calidad constructiva propios de este tipo de edificios: techos altos, importantes molduras y ornamentaciones, amplias escaleras, barandas trabajadas, revestimientos y pisos de época, junto con aberturas y puertas de generosas dimensiones. • El palier de acceso a las unidades mantiene estos detalles originales, con marcos ornamentados y molduras, aportando una estética clásica que se conserva en muy buen estado. • Cuenta con un ascensor de época con puerta de reja tijera, escalera principal y encargado con vivienda en el edificio. • Edificio de 8 pisos y 32 departamentos. • Año de construcción informado: 1946. SUPERFICIES: • Superficie cubierta: 43 m² • Superficie semicubierta: 5 m² • Superficie total: 48 m² EXPENSAS Y SERVICIOS – SEPTIEMBRE 2026: • Expensas ordinarias: $202.860 • Expensas extraordinarias: $55.200 • ABL: $14.453 • AySA: $25.928 • Edesur: $51.365 • Metrogas: $4.868 Una propiedad que combina ambientes amplios, balcón al frente y muy buen estado general con la calidad constructiva y el carácter de un edificio de época, en una ubicación de excelente conectividad sobre Av. Rivadavia. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar