Departamento 2 ambientes en venta en Virrey Liniers 28, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Virrey Liniers 28, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
4.647 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Bueno
Balcon
Si

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN ALMAGRO ¡Una excelente oportunidad de inversión o vivienda en una muy buena ubicación! Departamento de 2 ambientes ubicado en Almagro, CABA. Cuenta con una superficie de (46,47 m²), se encuentra en buen estado de conservación y ofrece una distribución funcional, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 2 ambientes • 1 baño • Superficie: 46,47 m² • Estado general: bueno • Antigüedad: 40 años • Apto profesional • Se permiten mascotas INSTALACIÓN DE GAS La propiedad cuenta con toda la instalación de gas realizada. Solo resta comunicarse con Metrogas para solicitar la conexión del servicio. UBICACIÓN Situado en Almagro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en una zona de buena conectividad y servicios. Cerca de: • Parques y espacios verdes. • Medios de transporte. • Avenidas principales. VALORES • Precio de venta: U$D 65.000 • Expensas: $100.000 CONDICIONES Y CONSULTAS Las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario. La propiedad posee escritura y las superficies deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Este inmueble NO cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas (Ley 5115). Para más información o para coordinar una visita, enviar mensaje privado o comunicarse al número indicado en la publicación. PERALTA MARÍA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Liniers 28

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona
Alakoa · Avenida Rivadavia1 min · 86 m
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 110 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35742 min · 123 m
Educacion · 89 en la zona
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica2 min · 129 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica2 min · 129 m
INSTITUTO TIERRA SANTA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon6 min · 353 m
Parque de la Estacion6 min · 404 m
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 412 m
Salud · 61 en la zona
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado1 min · 94 m
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado2 min · 130 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Liniers 28, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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