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Departamento 2 ambientes en venta en Medrano 400, Almagro
Departamento en venta
USD 114.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 179,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Medrano 400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 114.000, un 4% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 1 habitacion en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Medrano 400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.4711.9743.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 118.588
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.206
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.177 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Con credito UVA$ 1.019.177/mes

Necesitas ingresos por $ 4.076.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Medrano 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Carrefour Express · Avenida Medrano 4161 min · 26 m
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37923 min · 163 m
Dia3 min · 190 m
Educacion · 98 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 61 m
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica3 min · 162 m
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Almagro3 min · 213 m
Patio Salguero9 min · 566 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 567 m
Salud · 71 en la zona
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico1 min · 83 m
EL SOLAR DE DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 179 m
BIOGENAR · centro de salud · privado3 min · 202 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 11,2% mas que en julio de 2026 y un 54,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+54.3%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Medrano 400, Almagro, Capital Federal, Argentina

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