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Departamento 2 ambientes en venta en Yatay 249, Almagro
Departamento en venta
USD 124.980
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Yatay 249, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 124.980, un 3% mas que lo normal entre los 239 departamentos de 1 habitacion en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Yatay 249.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.777lo normal · 2.7082.2113.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 121.875
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
414 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.605
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.351 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Con credito UVA$ 1.127.351/mes

Necesitas ingresos por $ 4.509.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.245) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yatay 249

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Disfruta · Yatay 2901 min · 78 m
Supermercado Del Pueblo2 min · 142 m
Full · Avenida Diaz Velez2 min · 156 m
Educacion · 98 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada1 min · 14 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 17 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada1 min · 31 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Federico Froebel7 min · 430 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 468 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 543 m
Salud · 64 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 159 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico4 min · 247 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 11,2% mas que en julio de 2026 y un 54,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+54.3%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay 249, Almagro, Capital Federal, Argentina

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