Departamento 2 ambientes en venta en Billinghurst al 400, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Billinghurst al 400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
31 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 58.900, un 11% menos que lo normal entre los 444 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Billinghurst al 400.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 2.1432.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 66.429
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.207 en total: USD 58.900 del aviso mas USD 5.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 531.293 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.207
Precio del aviso
USD 58.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.425
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.031
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 531.293/mes

Necesitas ingresos por $ 2.125.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 122 en la zona
Casa del audio · Avenida Corrientes 36471 min · 77 m
El Trebol2 min · 135 m
Almacen Natural La Pepona2 min · 154 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada2 min · 159 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro5 min · 333 m
Patio del Abasto6 min · 357 m
Patio Salguero7 min · 418 m
Salud · 68 en la zona
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado1 min · 71 m
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado2 min · 98 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 133 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst al 400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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