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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Belgrano al 3600, Almagro
Departamento en venta
USD 147.000
+ ARS 360.000 de expensas
= $ 233,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Belgrano al 3600, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 147.000, un 20% mas que lo normal entre los 402 departamentos de 1 habitacion en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Belgrano al 3600.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.673lo normal · 2.2251.7462.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 128% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 122.375
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.041
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.325.976 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Con credito UVA$ 1.325.976/mes

Necesitas ingresos por $ 5.303.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Belgrano al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano1 min · 71 m
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano1 min · 72 m
Shop2 min · 131 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada3 min · 190 m
FAMILIA MENUDA · otros · privada3 min · 191 m
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sur1 min · 41 m
Plazoleta Mariano Moreno2 min · 135 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon10 min · 635 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado2 min · 158 m
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado3 min · 175 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado3 min · 180 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 11,2% mas que en julio de 2026 y un 54,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+54.3%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Belgrano al 3600, Almagro, Capital Federal, Argentina

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