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Departamento 2 ambientes en venta en Salguero al 600, Almagro
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 146.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Salguero al 600, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 12% menos que lo normal entre los 196 departamentos de 1 habitacion en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Salguero al 600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.347lo normal · 2.6683.249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 130.717
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.477
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salguero al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Carrefour Express2 min · 103 m
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39682 min · 156 m
Carrefour Express2 min · 159 m
Educacion · 81 en la zona
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada1 min · 76 m
TIEMPO DE SER FELIZ · inicial · privada1 min · 76 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Salguero2 min · 112 m
Plaza Almagro6 min · 374 m
Patio del Abasto8 min · 495 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 72 m
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 189 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 11,2% mas que en julio de 2026 y un 54,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+54.3%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero al 600, Almagro, Capital Federal, Argentina

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