Departamento en alquiler en Caballito · 2 ambientes

Departamento en alquiler en Caballito · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Interno en Alquiler en Caballito (2º Piso por Escalera) - Luminoso!

Martin de Gainza 71 Piso 2 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
2
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Sale $ 631.600 por mes con expensas, un 30% menos que lo normal entre los 243 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Martin de Gainza 71 Piso 2.

30% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 631.600lo normal · 903.513773.7001.100.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
$ 903.513/mes
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 816.000
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES INTERNO EN ALQUILER EN CABALLITO (2º PISO POR ESCALERA) • LUMINOSO !!! Ubicación interna en 2º piso por escalera: Tranquilidad absoluta sin ruidos de la calle, con gastos muy accesibles, ambientes claros y ventilados que transmiten energía positiva durante todo el día. Conectividad y transporte: A metros de la Av. Rivadavia y a 4 cuadras de la estación "Primera Junta / Puan" (Subte Línea A), además de contar con decenas de líneas de colectivo (1, 2, 5, 25, 53, 85, 132, 136, 145, entre otras) y la estación Caballito del Tren Sarmiento a pasos. Rodeado de un polo comercial vibrante, supermercados, farmacias, bancos y más. Características de la propiedad: Living (4 x 4 m): Un ambiente amplio y cálido con hermosos pisos de parquet para disfrutar momentos de relax. Dormitorio (3,40 x 3 m): Espacio cómodo con suelo de parquet y gran placard para mantener todo en orden. Cocina completa reciclada (1,60 x 3,50 m): Diseño funcional y moderno, lista para preparar tus mejores recetas. Baño completo reciclado (2 x 1,50 m): Estética renovada y artefactos a nuevo. Lavadero. 40 M² TOTALES! Metraje ideal donde cada metro cuadrado está aprovechado al máximo. CONDICIONES: ALQUILER: $590.000 -DEPOSITO $590.000-CONTRATO 2 AÑOS AJUSTE CUATRIMESTRAL POR I.P.C. • EXPENSAS • SERVICIOS: AYSA, LUZ, GAS, ABL E INMOBILIARIO (el valor del alquiler incluye Expensas, ABL y Aysa) • GARANTIA CABA O FINAER (ÚNICAMENTE)- REFERENCIAS E INGRESOS • Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas aquí citadas de los ambientes también está sujeta a verificación. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.180.000: primer mes $ 590.000 y deposito $ 590.000.

Costo de entrada$ 1.180.000
Primer mes
$ 590.000
Deposito1mes
$ 590.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 590.000
En 3 meses
~$ 619.858
En 12 meses
~$ 718.807

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 750.000· 415 avisos — este aviso pide 21% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 86 en la zona
Coto1 min · 42 m
Limon & Sal1 min · 88 m
Eneldo2 min · 108 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada2 min · 141 m
COLEGIO SAN CIRANO · inicial/primaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20053 min · 165 m
Plaza del Caballito4 min · 240 m
Plaza Primera Junta5 min · 308 m
Salud · 30 en la zona
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado5 min · 298 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado5 min · 329 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Caballito

El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de ARS 750.000 por mes, un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 324 avisos publicados.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Caballito

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 324 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin de Gainza 71 Piso 2, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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