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Departamento 1 ambiente en venta en Av. San Martin al 5400, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 82,1 M
Cuota UVA desde $ 466.217/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. San Martin al 5400, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Piso
6
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 17% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martin al 5400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.261lo normal · 2.7332.4382.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 62.859
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.696
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta en Villa del Parque. Ubicado sobre Av. San Martin al contrafrente en un sexto piso. Muy luminoso, si bien se encuentra en buen estado es una excelente oportunidad para inversion y refacción. Cuenta con cocina, un baño completo y balcón frances. El edificio cuenta con dos ascensores. Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Crivez Silvana -CUCICBA 6513- Sólo para alquileres: Ley 5859 art 5: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias a los inquilinos de vivienda que sean personas físicas, y el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será 4,15 % del valor total del respectivo contrato. Ley 5115: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con las condiciones requeridas para el acceso de personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.217 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.217/mes

Necesitas ingresos por $ 1.864.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (250 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour Express · Avenida Nazca4 min · 274 m
El Trebol5 min · 319 m
Dia · Avenida Francisco Beiro5 min · 320 m
Educacion · 45 en la zona
ESC ENFERMERIA HELENA LARROQUE DE ROFFO · superior · privada1 min · 76 m
INSTITUTO GLAUX · secundaria · privada3 min · 173 m
RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams7 min · 421 m
Plazoleta Dante A. Linyera7 min · 433 m
Plazoleta VDP · Melincue 30028 min · 521 m
Salud · 12 en la zona
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico2 min · 107 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado2 min · 147 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin al 5400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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