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Departamento 1 ambiente en venta en Leopoldo Marechal al 1300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Leopoldo Marechal al 1300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
34 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 8% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Leopoldo Marechal al 1300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.618lo normal · 2.8383.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 96.486
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.433
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta NO APTO CRÉDITO. Monoambiente en 6° piso, a metros del Parque Centenario, sobre Leopoldo Marechal al 1300. Es una unidad luminosa. Tiene alrededor de 33 m² cubiertos y 5 m² de balcón, y se distribuye así: • Ambiente principal amplio para living-comedor y sector de dormir. • Cocina separada, con mesada y espacio para heladera. • Baño completo. • Placard. • Balcón a lo largo de todo el frente del ambiente. El precio incluye la cochera cubierta N° 16 y la baulera N° 31, ambas en el 1° subsuelo. Amenities del edificio: • Pileta. • Parrilla. • terraza con solarium • gimnasio Por la ubicación y las comodidades, sirve como primera vivienda, como inversión para renta o como consultorio o estudio, ya que es apto profesional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (470 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leopoldo Marechal al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 206 m
Coto · Malabia 1033 min · 220 m
Don Pereyra4 min · 244 m
Educacion · 57 en la zona
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica3 min · 171 m
JARDIN PIPOKA · inicial · privada3 min · 220 m
JARDIN PIPOKA · otros · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch2 min · 124 m
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 175 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 355 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado1 min · 44 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado3 min · 195 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leopoldo Marechal al 1300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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