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Departamento 1 ambiente en venta en Acevedo al 400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 129,4 M
Cuota UVA desde $ 735.189/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Acevedo al 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
31 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 82.000, un 2% mas que lo normal entre los 323 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Acevedo al 400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.037lo normal · 2.9792.6053.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 80.441
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.821
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento Monoambiente al Contrafrente en Construcción en 31m2 totales aproximados, Edificio de Primera Categoría, Villa Crespo. Edificio en Construcción • Entrega estimada Diciembre 2027 Ambiente super amplio con Balcón al frente. Vista Abierta y Panorámica. Súper Luminoso. Cocina americana. Baño completo. Terminaciones de calidad. Instalaciones de agua caliente central y pre-instalación para aire acondicionado. Edificio equipado con amenities: gimnasio, laundry, parrilla, vestuarios y bicicletero.. Opcional: Baulera sujetas a disponibilidad. Ubicación privilegiada con proximidad al Subte B (Estación Malabia) y una variedad de líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad. TAMBIEN DISPONIBLE LA UNIDAD UBICADA AL CONTRAFRENTE. SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.189 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.940.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acevedo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
Gusto & Piacere1 min · 49 m
Dinastia Maisit · Malabia 4602 min · 115 m
La cocina de Rosa · Vera 5992 min · 146 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada2 min · 117 m
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica2 min · 151 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 571 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 626 m
Plaza Gurruchaga10 min · 648 m
Salud · 31 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 145 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 231 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acevedo al 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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