Departamento 1 ambiente en venta en Frias al 300, Villa Crespo

Departamento 1 ambiente en ventaen Frias al 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 17% menos que lo normal entre los 159 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Frias al 300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.0003.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 66.000
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.874
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE EN MUY BUEN ESTADO | FRÍAS AL 300 ¡Oportunidad de compra! Monoambiente de 22 m² ubicado sobre la calle Frías al 300, en excelente estado de conservación y listo para habitar. Una opción ideal para quienes buscan un espacio funcional, cómodo y de fácil mantenimiento. Su distribución permite aprovechar al máximo cada metro, convirtiéndolo en una alternativa práctica para una persona. • Expensas ordinarias: $150.000 aprox. (incluyen el consumo de agua central). Superficie y Distribución: -Superficie total: 22 m². -Ambiente principal: Monoambiente funcional y de fácil organización. -Estado: Excelente, muy bien conservado. -Instalaciones: El departamento no cuenta con conexión de gas. Características del departamento: -Placard empotrado, con puertas corredizas. -Cocina: Integrada, con muebles bajo mesada y alacenas. -Pisos: Parquet en excelente estado. -Baño Completo. -Aire acondicionado. ¿Querés coordinar una visita o hacer una consulta? ¡Contactanos y agendamos tu turno para conocerlo! Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora Inmobiliaria Responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619 (CUCICBA MN: 5619). Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Ley 5859 – Art. 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15 %) del valor total del respectivo contrato”. Se deja constancia de que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (470 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Frias al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 95 en la zona
Res1 min · 49 m
Supermercado · Avenida Angel Gallardo2 min · 103 m
Carniceria Tula · Rio de Janeiro2 min · 148 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada3 min · 167 m
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada4 min · 250 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 473 m
Plazoleta Base Marambio8 min · 483 m
Plazoleta Elias Alippi8 min · 484 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 264 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado4 min · 286 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Frias al 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 55.000
Departamento en venta
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