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Departamento 1 ambiente en venta en Viamonte 1400, San Nicolas
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Viamonte 1400, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 22% menos que lo normal entre los 127 departamentos de 1 habitacion en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 1400.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 2.4443.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 51.333
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
400 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.260
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Dia2 min · 113 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba2 min · 123 m
Coto · Viamonte 15813 min · 173 m
Educacion · 112 en la zona
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 39 m
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 111 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 265 m
Plaza Estado del Vaticano6 min · 375 m
Plaza Petronila Rodriguez6 min · 392 m
Salud · 120 en la zona
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado1 min · 28 m
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 41 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado1 min · 61 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 59.000, sobre 138 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000

Mediana de 138 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 1400, San Nicolas, Capital Federal, Argentina

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