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Departamento 1 ambiente en venta en Esmeralda 1000, Retiro
Departamento en venta
USD 500.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 786,9 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Esmeralda 1000, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 117% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 1 ambiente en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 1000.

117% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.814lo normal · 2.6853.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 117% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 156% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 200% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 230.869
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.271
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Con credito UVA$ 4.470.076/mes

Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 837.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 837.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Carrefour Express1 min · 48 m
Res1 min · 74 m
Open 25 HS! · Esmeralda 9991 min · 88 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada3 min · 196 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada3 min · 202 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza San Martin3 min · 183 m
Plazoleta Juvenilia4 min · 244 m
Provincia de Tucuman5 min · 310 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado3 min · 189 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado3 min · 205 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 83.750, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.750

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Retiro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 1000, Retiro, Capital Federal, Argentina

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