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Departamento 1 ambiente en venta en Pacheco de Melo al 1900, Recoleta
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 880.087/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Pacheco de Melo al 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 40% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Pacheco de Melo al 1900.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.455lo normal · 3.1822.7113.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.000
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.960
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de categoría en pleno Recoleta. Departamento de un ambiente ubicado en el último nivel del edificio, al contrafrente, con salida directa a un espacio de terraza del edificio de aproximadamente 15 m². Muy luminoso y tranquilo, sobre el pulmón de manzana. El departamento se desarrolla con ambiente principal con cocina integrada y baño con vestidor. Es ideal para quien busca un espacio de microclima en medio de la ciudad. Agua caliente central. Aire acondicionado frío/calor. Acceso por ascensor hasta el 7° piso y unpiso por escalera hasta la unidad. Es una UF, no es portería. Edificio de 50 años de antigüedad, de muy buena construcción. Encargada con vivienda. Las medidas, monto de expensas y de ABL son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Tagliaferri Propiedades Matrícula CUCICBA 3531

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (974 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacheco de Melo al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 197 en la zona
Hong Fa1 min · 74 m
Carrefour Express2 min · 120 m
Eneldo · Avenida General Las Heras 19902 min · 138 m
Educacion · 77 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica4 min · 245 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica4 min · 245 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 242 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 339 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre7 min · 439 m
Salud · 108 en la zona
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado2 min · 97 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 172 m
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco de Melo al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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