Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 420.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente

Venta Oportunidad en Osten Tower I Puerto Madero

Camila O Gorman al 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 1 ambiente, 42 m², USD 420.000 (comparada contra 264 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,6% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 10.000 contra USD 5.858 de la mediana (+70,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
264
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 5.858
Mediana m²
38 m²
Comparar con 264 propiedades similares
hasta 1 amb en Puerto Madero

Descripcion

Venta Oportunidad en Osten Tower I • Puerto Madero Exclusiva suite en piso 22 con amplio balcón aterrazado de 18,50 m². Una oportunidad para vivir o invertir en OSTEN Tower I, un desarrollo residencial de categoría ubicado en Camila O’Gorman 430, Puerto Madero. La unidad cuenta con 61 m² totales, distribuidos en 42,50 m² cubiertos y 18,50 m² de balcón aterrazado, un espacio exterior protagonista que amplía las posibilidades de disfrute y aporta una conexión especial con el entorno urbano. OSTEN Tower I se distingue por su arquitectura contemporánea, diseño de vanguardia y una propuesta de amenities pensada para un estilo de vida exclusivo. Amenities y servicios del edificio: Piscina infinity y rooftop. Gimnasio equipado. Spa y sauna. Solárium. Coworking y meeting room. Espacios comunes de categoría. Ubicado en uno de los barrios más exclusivos de Buenos Aires, con cercanía al río, la Reserva Ecológica y una destacada oferta gastronómica y comercial. Una excelente oportunidad de inversión en Puerto Madero, ideal para quienes buscan una suite en un desarrollo de categoría, con una generosa superficie exterior y amenities premium. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.672.790/mes

Necesitas ingresos por $ 14.691.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Jumbo3 min · 203 m
A Buen Puerto7 min · 426 m
M&L Maxistore9 min · 568 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada6 min · 369 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 412 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada9 min · 575 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 319 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 391 m
Plazoleta Campaña del Chaco8 min · 494 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado10 min · 644 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico12 min · 741 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 6.037/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
Esta propiedad
USD 6.885/m²+14.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 6.885/m²08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 238 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camila O Gorman al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puerto Madero

Busquedas relacionadas

USD 420.000
Departamento en venta
WhatsApp