Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Cabildo 4000, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Cabildo 4000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 118.236, un 17% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 4000.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.956lo normal · 3.5794.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 143.163
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.063
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Giacometti CPI 9394 / Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 • Contacto: Lucas Torry DEPARTAMENTOS A ESTRENAR EN NÚÑEZ – DISEÑO, CALIDAD Y EXCELENTE UBICACIÓN Excelente oportunidad para vivir o invertir en un moderno proyecto residencial ubicado en Núñez, En Av. Cabildo. El edificio cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes, diseñadas para aprovechar al máximo cada espacio, con ambientes funcionales, luminosos y terminaciones de calidad. TE PRESENTO EL NOVENO B (MONOAMBIENTE) Las unidades se entregan A ESTRENAR, ofreciendo la posibilidad de disfrutar de un departamento completamente nuevo, sin necesidad de realizar reformas ni mantenimiento previo. Cada departamento cuenta con: * Cocina equipada con muebles bajo mesada, mesada y barra con cajoneras. * Placard. * Conexiones para aire acondicionado instaladas. * Conexión para lavarropas. * Pisos de cerámica rectificada. * Baños revestidos en porcelanato Calacata. * Sanitarios Ferrum. * Griferías FV. * Portero visor con pantalla en cada unidad. * Sistema de acceso al edificio mediante cerradura electrónica Philco, con código, tarjeta y huella digital. El edificio dispone además de terraza de uso compartido con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Una propuesta ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda residencial de Núñez. ÚLTIMAS UNIDADES A LOS VALORES ACTUALES. PRÓXIMAMENTE SE REALIZARÁ UNA ACTUALIZACIÓN DE PRECIOS. Una excelente oportunidad para acceder a una unidad A ESTRENAR antes de la próxima actualización. CONSULTANOS POR LAS DISTINTAS UNIDADES DISPONIBLES, SUPERFICIES, PISOS Y VALORES. Coordiná tu visita y conocé tu próximo departamento. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.889 en total: USD 118.236 del aviso mas USD 10.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.066.518 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.889
Precio del aviso
USD 118.236
Escritura y honorarios~2%
USD 2.862
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.069
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.066.518/mes

Necesitas ingresos por $ 4.266.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.559) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 129 en la zona
Coto · Avenida Cabildo 41251 min · 66 m
The Meat Market · Paroissien 23591 min · 68 m
YPF Full1 min · 69 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada4 min · 255 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 390 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica6 min · 390 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Carlos Malagarriga1 min · 41 m
Enrique Banchs1 min · 56 m
Carlos Sanchez Viamonte2 min · 119 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado4 min · 245 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 301 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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