Departamento 1 ambiente en venta en Moldes 3600, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Moldes 3600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 11% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Moldes 3600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.289lo normal · 3.6954.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 140.414
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.905
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA DICIEMBRE 2027 -1, 2, 3 y 4 Ambientes con Amenities de Primera Calidad! • Monoambiente con balcon al contrafrente. • Destacado por su estilo, que combina diseño y funcionalidad. Su fachada con líneas modernas y ventanales que llenan los espacios de luz, se complementan con una entrada de doble altura que lleva al amplio y elegante Hall. Con amenities de primera calidad, dos subsuelos de cocheras y espacio para bicicletas. Amenities en piso 10: • Piscina. • Solárium. • SUM. • Parrillas. Unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Cuenta con calderas centrales a gas para agua caliente. Calefacción por radiadores con termostatos digitales programables. Aire Acondicionado frio/calor,. Pisos de porcelanato de primera calidad y balcones que extienden el espacio interior hacia el exterior. Cocinas con horno a gas y anafes de 4 hornallas. Ubicado en la esquina de Moldes y Crisologo Larralde, a solo pasos del Metrobús y a siete cuadras del Subte D. Rodeado de supermercados, bancos, restaurantes y mas, todo al alcance de la mano. Cercano al Parque Saavedra, Boulevard García del Rio y Dot Baires Shopping. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA Nº 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- . XINTEL(TVP-TVP-89)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ildefonso Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 124 en la zona
Crokante1 min · 63 m
Rancul2 min · 155 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27224 min · 275 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada1 min · 52 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada1 min · 58 m
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 126 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Ildefonso Martinez2 min · 160 m
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 184 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant4 min · 282 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado2 min · 126 m
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes 3600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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