Departamento 1 ambiente en venta en Cuenca al 1000, Flores

Departamento 1 ambiente en ventaen Cuenca al 1000, Flores

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
39 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 14% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca al 1000.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.576lo normal · 2.2581.9642.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 74.525
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.273
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente en Venta en el Desarrollo Cuenca Point, un proyecto que combina modernidad, funcionalidad y un diseño cuidado, creado para que elijas el espacio ideal según tu estilo de vida o tu actividad profesional, ubicado en el epicentro comercial de Flores, sobre la calle Cuenca, rodeado de actividad constante y oportunidades reales. A pocos metros, la Avenida Gaona se consolida como uno de los corredores urbanos en pleno desarrollo, con gran conectividad. Entrega a mediados de 2029. La unidad contará con un balcón al frente, una cocina integrada al ambiente, con muebles bajo mesada y alacena y anafe y horno eléctrico. Baño completo y placard empotrado. La unidad es apto profesional, lo que permite una amplia variedad de usos: vivienda, estudio, oficina o inversión. El edificio cuenta en el séptimo nivel ofrece un área de amenities semicubierta con una parrilla integrada y un jacuzzi exterior que invitan a disfrutar momentos únicos. Nota: Las medidas y superficies son aproximadas. Las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Dirección: Cuenca 1000 (Esquina: Luis Viale) Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
Express · Avenida Varela4 min · 256 m
Versariles7 min · 422 m
Sanitarios · Avenida Directorio7 min · 425 m
Educacion · 49 en la zona
RECONQUISTA · primaria · publica1 min · 79 m
CENTRO VARELA · adultos · publica2 min · 152 m
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Antonio Millan6 min · 412 m
Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 414 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18597 min · 427 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado6 min · 397 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado7 min · 470 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca al 1000, Flores, CABA, Provincia de CABA

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