Departamento 1 ambiente en venta en Migueletes 1691 al 100, Belgrano

Departamento 1 ambiente en ventaen Migueletes 1691 al 100, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 133.000, un 1% mas que lo normal entre los 280 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes 1691 al 100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.290lo normal · 4.2313.6085.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 131.154
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.748
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE Al ingresar al departamento se ubica un baño completo y ambiente con cocina integrada. Cuenta con salida al balcón. NoWa – Diseño, calidad y ubicación en Bajo Belgrano Excelente proyecto a estrenar ubicado en Bajo Belgrano, a pocos metros de Av. del Libertador y los Lagos de Palermo, en un entorno residencial y tranquilo, con excelente conectividad y cercanía al Aeroparque Jorge Newbery. El edificio cuenta con local comercial en planta baja y unidades de 1 y 2 ambientes, además de unidades especiales con terrazas privadas y vistas abiertas. Todas fueron diseñadas priorizando funcionalidad, confort y calidad constructiva. Las unidades cuentan con carpinterías de aluminio con DVH, cocinas con mesadas de Silestone, griferías FV, pisos de primera calidad, horno y anafe eléctricos, muebles de cocina completos, losa radiante eléctrica con termostatos individuales y equipos split frío/calor. El edificio incorpora ascensor de última generación, laundry y guarda bicicletas en subsuelo, ofreciendo una propuesta moderna, funcional y pensada para disfrutar una nueva forma de vivir la ciudad. Ideal para vivienda o inversión, en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Fin de Obra: Diciembre 2028 Forma de Pago: Adelanto + CUOTAS ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.984 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 11.984 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.189.040 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.984
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.328
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.437

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.189.040/mes

Necesitas ingresos por $ 4.756.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (906 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Migueletes 1691 al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 150 en la zona
Familiar3 min · 223 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15694 min · 270 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15334 min · 277 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada1 min · 91 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 09 DE 09 · especial · publica4 min · 240 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral2 min · 144 m
Plaza Nodo Libertador3 min · 173 m
Plazoleta General Enrique Mosconi3 min · 207 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado4 min · 235 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 355 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migueletes 1691 al 100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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