Casa en venta en Nuñez

CASA CON GRAN POTENCIAL PARA REFACCIONAR, AMPLIAR O DESARROLLAR EN MANUELA PEDRAZA AL 3000 Una oportunidad para quienes buscan transformar una propiedad y crear su hogar a medida en uno de los barrios residenciales más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicada sobre Manuela Pedraza al 3000, en el corazón de Núñez, esta casa sobre lote propio ofrece múltiples posibilidades de renovación, ampliación y aprovechamiento de sus espacios, en un entorno caracterizado por sus calles arboladas, tranquilidad y excelente conectividad. La propiedad cuenta con una construcción existente destinada a vivienda, que requiere una refacción integral, ofreciendo la posibilidad de desarrollar un proyecto residencial personalizado, adaptado a las necesidades y preferencias de sus futuros propietarios. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD • Tipo de propiedad: Casa sobre lote propio. • Estado: A refaccionar. • Superficie aproximada del terreno: 131,90 m². • Frente: 8,70 metros. • Fondo: 15,39 metros. • Posibilidad de renovación y ampliación, sujeta a aprobación. • Potencial para proyecto residencial o desarrollo inmobiliario. Su configuración permite evaluar diferentes alternativas de intervención, desde la recuperación y modernización de la vivienda actual hasta una transformación integral que aproveche las posibilidades constructivas del terreno. UNA CASA PARA TRANSFORMAR EN TU PRÓXIMO HOGAR Esta propiedad representa una alternativa para quienes priorizan la ubicación y buscan una casa con posibilidades de adaptación, en lugar de una vivienda con distribución y terminaciones ya definidas. La oportunidad de refaccionar permite proyectar ambientes y espacios acordes con un estilo de vida propio, incorporando soluciones modernas y aprovechando el potencial de una casa sobre terreno independiente. Una opción especialmente atractiva para familias, compradores con proyectos de renovación o quienes desean invertir en una propiedad con posibilidades de transformación. UBICACIÓN PRIVILEGIADA – NÚÑEZ Núñez se distingue por su perfil residencial, sus calles arboladas y su combinación de tranquilidad, servicios y conectividad. La propiedad se encuentra en un entorno consolidado, con acceso a importantes arterias como las avenidas Cabildo, Congreso, Crámer y Del Libertador, además de una buena conexión con General Paz y el corredor norte de la ciudad. La zona ofrece una amplia infraestructura de servicios y comodidades: • Transporte público, con numerosas líneas de colectivos y conexión con el Ferrocarril Mitre. • Reconocidos establecimientos educativos públicos y privados. • Comercios de cercanía, supermercados y centros comerciales. • Variada oferta gastronómica y de servicios. • Acceso a espacios verdes y recreativos como Parque Saavedra, Parque de la Innovación y el entorno de la costanera norte. • Cercanía a importantes centros deportivos, culturales y de entretenimiento. Un barrio ideal para quienes buscan disfrutar de un entorno residencial tranquilo sin renunciar a las comodidades de la vida urbana. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Además de su atractivo como vivienda para refaccionar, la propiedad presenta interesantes posibilidades de desarrollo. De acuerdo con el estudio de prefactibilidad urbanística disponible, la parcela se encuentra dentro del distrito USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), con una altura máxima contemplada de 14,60 metros y la posibilidad estimada de desarrollar Planta Baja + 4 pisos. El estudio contempla una superficie vendible aproximada de 405 m², lo que amplía las alternativas de aprovechamiento del inmueble. Su zonificación corresponde a un Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, predominantemente residencial, con determinados usos comerciales y de servicios compatibles. Estas características convierten a la propiedad en una alternativa tanto para quienes desean recuperar o ampliar una casa como para inversores interesados en aprovechar su potencial constructivo. UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES Ya sea para renovar y crear una vivienda a medida, proyectar una ampliación o evaluar un nuevo desarrollo, esta casa ofrece la oportunidad de invertir en una ubicación consolidada y de alta demanda residencial. Consultanos para conocer más detalles de la propiedad, coordinar una visita y descubrir todas sus posibilidades. Las superficies y medidas son aproximadas. Las posibilidades de ampliación, alturas y superficies constructivas indicadas surgen del estudio de prefactibilidad disponible y están sujetas a verificación técnica y aprobación de los organismos competentes. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”