Casa en venta en Flores · 6 ambientes
Casa en venta
USD 279.000

Casa en venta en Flores · 6 ambientes

Venta Casa 6 Amb. con Cochera en Centro de Flores

Ramon Falcon al 1800 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
223 m²
Sup. total
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Flores, 6 ambientes, 223 m², USD 279.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.251 contra USD 1.392 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.392
Mediana m²
225 m²
Comparar con 48 propiedades similares
4 dorm en Flores

Descripcion

Si está considerando mudarse a una casa más amplia sin dejar el barrio de Flores, esta propiedad es la opción perfecta. Ubicada en Ramón Falcón al 1800, en una zona de casas bajas y a pocos pasos de la Avenida Rivadavia, esta casa de estilo ofrece la combinación ideal de espacio y ubicación. Con un total de 227 m² cubiertos, la propiedad se desarrolla en dos plantas más una terraza y cuenta con 6 ambientes. En la planta baja, encontrará un amplio living, una oficina ideal para quienes trabajan desde casa, y una cocina independiente que se conecta a un pequeño jardín. Los 4 dormitorios y 3 baños aseguran espacio suficiente para toda la familia, mientras que el balcón y la terraza con parrilla ofrecen espacios al aire libre para disfrutar. La casa dispone de una cochera cubierta para un auto, y se encuentra equipada con servicios completos como agua corriente, gas natural, internet, y más. Su orientación suroeste garantiza una buena iluminación natural. El valor de la propiedad es de USD 279,000, y se ofrece la posibilidad de tomar un departamento de la zona como parte de pago. Además, existe la opción de financiamiento privado de hasta el 35%, sujeto a condiciones. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad. Complete el formulario para recibir la ficha completa y coordinar una visita antes de que se reserve. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.511.894/mes

Necesitas ingresos por $ 10.047.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 78 en la zona
Carnico2 min · 106 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17372 min · 129 m
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia2 min · 151 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 100 m
ESC.TEC.Nº 05 MARIA DE LOS REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 11 · secundaria · publica2 min · 129 m
INST. INMACULADA CONCEPCION DE NUESTRA SRA. DE LOURDES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 385 m
Plaza de la Misericordia8 min · 535 m
Canil9 min · 549 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado2 min · 99 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado3 min · 191 m
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 279.000+8.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 279.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ramon Falcon al 1800, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 279.000
Casa en venta
WhatsApp