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Casa 4 ambientes en venta en Andonaegui 3244, Villa Urquiza
Casa en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Andonaegui 3244, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
217 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 35% menos que lo normal entre los 45 casas de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Andonaegui 3244.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 2.3562.0002.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 322.816
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.245
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Medidas del lote Frente al Este Noreste: 4,96 m Otro frente al Norte Noroeste: 11,14 m Ochava: 6,00 m Lado Este Sudeste: 15,48 m Lado Sud Sudoeste: 9,15 m Superficies Superficie cubierta: 137,86 m² Superficie semicubierta: 11,7 m² Superficie descubierta: 59,74 m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andonaegui 3244

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
RES4 min · 266 m
Dia4 min · 274 m
Benjamin5 min · 293 m
Educacion · 47 en la zona
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica3 min · 223 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°17 DE 15) · inicial · publica3 min · 223 m
IRLANDA · primaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria10 min · 648 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima14 min · 895 m
Plazoleta Pascual Contursi15 min · 972 m
Salud · 21 en la zona
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 203 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado5 min · 348 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 372.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andonaegui 3244, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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