Casa 4 ambientes en venta en Doctor Luis Beláustegui 4676, Velez Sarsfield

Casa 4 ambientes en ventaen Doctor Luis Beláustegui 4676, Velez Sarsfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
323 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 10% menos que lo normal entre los 68 casas de 4 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Luis Beláustegui 4676.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1141.399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 311.920
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.159
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor: Nicolas Varela CUCICBA 9611 La intermediación y la conclusión de las operaciones son realizadas exclusivamente por el corredor público matriculado responsable de esta publicación. -------------------------------------------------------- Casa de dos plantas sobre lote propio de 12 m de frente, a 100 m de Av. Juan B. Justo y del Metrobus (estación Carrasco). Zona tranquila, con colegios, comercios y un gran centro deportivo cerca. Planta baja Ingreso amplio. Living con ventanales a la calle y pisos de madera. Gran espacio central en doble altura con entrepiso y claraboya, ideal como comedor, escritorio o biblioteca. Dormitorio al frente con placard. Baño completo. Cocina comedor de 9 x 4 m, equipada, con isla, anafe, campana y mucho guardado. Lavadero independiente. Planta alta Estar con vitraux. Dos dormitorios amplios con placard, aire acondicionado y buena luz natural. Baño completo. Terraza Terraza con parrilla. Sobre la terraza hay un quincho con baño propio y una galería vidriada, que sirven como sala de juegos, escritorio u oficina en casa. Una casa con mucha luz, techos altos y detalles de época (puertas originales, molduras, vitraux), lista para entrar a vivir. Valor: USD 280.000. ¿Querés coordinar una visita? -------------------------------------------------------- La información gráfica y escrita contenida en esta publicación es meramente orientativa. Las medidas, superficies y características deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Los valores, expensas, impuestos, servicios y disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso -------------------------------------------------------- Propiedad NO accesible para personas con movilidad reducida. XINTEL(NVA-NVA-586)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Luis Beláustegui 4676

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 55 en la zona
Rds Parts Group1 min · 43 m
Carniceria Abril1 min · 71 m
Panaderia y Confiteria Lourdes · Carrasco 8502 min · 110 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 6 CLELIA AMELIA C.SESSA DE 18 · especial · publica5 min · 347 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de la Bandera2 min · 122 m
Plaza de la Bandera2 min · 159 m
Plaza de la Bandera3 min · 201 m
Salud · 12 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado2 min · 97 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado3 min · 202 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 218.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 218.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Luis Beláustegui 4676, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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