Casa 4 ambientes en venta en Isabel la Católica 1709, Barracas

Casa 4 ambientes en ventaen Isabel la Católica 1709, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
141 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 28% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Isabel la Católica 1709.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.960lo normal · 2.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 273.279
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.917
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 4 ambientes íntegramente remodelada a nuevo en Barracas, donde el carácter original dialoga a la perfección con el diseño contemporáneo. Un proyecto pensado al detalle que combina la calidez de sus carpinterías de época restauradas con la funcionalidad, luz y líneas modernas de una vivienda actual. Espacios exteriores privados: patio interno en planta baja y gran terraza con quincho en planta alta. Planta Baja (Área Social y Privada): Living, comedor y cocina integrada: Espacio continuo, amplio y luminoso, con cielorrasos con gargantas de iluminación indirecta y pisos símil madera. Patio interno (5 m²): Conexión directa mediante gran ventanal de piso a techo, aportando ventilación cruzada y múltiples entradas de luz natural durante todo el día. 2 dormitorios: Cómodos y silenciosos, con excelente luz. Baño completo: De diseño moderno con terminaciones de calidad. 2 sótanos: Espacios independientes de gran capacidad para guardado, baulera, taller o cava. Planta Alta (Espacio Social y Aire Libre): Quincho / Sala lavadero: Ambiente versátil ideal para reuniones, sector de trabajo o lavadero cubierto, equipado con toilette propio. Gran Terraza propia (35 m²): Espacio descubierto transitable, despejado y con sol pleno, ideal para parrilla y sector lounge exterior. Detalles y Calidad Constructiva: Reciclaje integral: cañerías, desagües e instalaciones eléctricas completamente nuevas. Preservación de marcos y hojas de puertas originales restauradas a mano, integradas con carpinterías modernas de aluminio negro. Diseño lumínico sectorizado con iluminación LED empotrada e indirecta. Sin expensas. Lista para entrar a vivir. A tan solo 1 cuadra de Av.Montes de Oca.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Isabel la Católica 1709

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Angel Villoldo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 350 m
Minimercado · General Iriarte7 min · 475 m
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca7 min · 478 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO ZACCARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 89 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 04 TRABAJADORES GRAFICOS · adultos · publica5 min · 329 m
PRESIDENTE DERQUI · primaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Angel Villoldo4 min · 277 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional5 min · 347 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional6 min · 359 m
Salud · 11 en la zona
RINCON DEL SUR · clinica especializada · privado3 min · 160 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado3 min · 190 m
ADS SALUD · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Isabel la Católica 1709, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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