Casa en venta en Chacarita · 2 ambientes
Casa en venta
USD 69.000

Casa en venta en Chacarita · 2 ambientes

PH 2 Ambientes con Patio a Reciclar – Excelente Potencial – Chacarita

Fraga 752 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacarita, 2 ambientes, 44 m², USD 69.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Fraga 752 | Planta Baja | Unidad 2 OPORTUNIDAD PARA RECICLAR Y TRANSFORMAR A TU GUSTO. PH de 2 ambientes en planta baja, con 57,21 m² totales, ubicado dentro de un pequeño conjunto de solo 4 unidades. La propiedad cuenta con 44 m² cubiertos + 7,70 m² de patio propio, un diferencial muy buscado para quienes valoran disponer de un espacio exterior. La distribución actual comprende: • 2 ambientes • Cocina • Baño • Patio propio • Ingreso por pasillo común La unidad se encuentra en estado de reciclaje integral, por lo que representa una excelente oportunidad para quienes buscan un inmueble para refaccionar, modernizar y darle una nueva vida, aprovechando sus buenos metros y las posibilidades …

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.286/mes

Necesitas ingresos por $ 2.433.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Chacarita

Mediana del barrio
USD 352.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de las casas en venta en Chacarita es USD 352.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fraga 752, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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