Oficina en venta en Drago 0, Centro Sudeste

Oficina en ventaen Drago 0, Centro Sudeste

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
694 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Nicolás Nuñez CMYCBB 2405 • Contacto: Daniela Andrea Vitale Espectacular piso de 700m2 en gris , ideal para empresas , entidades gubernamentales, consulados etc. Esta ubicado en el único EDIFICIO CORPORATIVO de nuestra cuidad, EDIFICIO BICENTENARIO Al estar en obra gris permite la posibilidad de realizar la distribución y el armado de las oficinas según las necesidades y el estilo del comprador. Se encuentra en el 5to piso con cuatro entradas , cuatro baños con compartimientos , cuatro kitchenettes. Super luminoso , todo el frente cuenta con vidrios laminados de seguridad. Cabe destacar que esta todo preparado para las conexiones de Equipo de aire y calefacción. Acepta financiación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.276.000 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.276.000/mes

Necesitas ingresos por $ 25.103.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Drago 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Levalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona
Galeria Paseo del Angel · O'Higgins 711 min · 45 m
Galeria Americana · O'Higgins 271 min · 86 m
Grande1 min · 88 m
Educacion · 82 en la zona
EZEQUIEL MARTINEZ ESTRADA · superior · privada2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GOBERNADOR VALENTIN VERGARA · primaria · publica2 min · 103 m
ESCUELA DE DANZA CLASICA ALBA LUTECIA · superior · publica2 min · 109 m
Espacios verdes
Plaza Nicolas Levalle3 min · 208 m
Plaza Rivadavia4 min · 257 m
Plaza Pellegrini14 min · 878 m
Salud · 24 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA I · centro de salud · publico4 min · 249 m
UNIDAD SANITARIA TRANSPORTE 911 · centro de salud · publico4 min · 279 m
CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de oficinas en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 1,4% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro Sudeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Drago 0, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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