Departamento 3 ambientes en venta en León Guruciaga 200, San Nicolas de los Arroyos

Departamento 3 ambientes en ventaen León Guruciaga 200, San Nicolas de los Arroyos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas de los Arroyos

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 6% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Nicolas de los Arroyos publicados a menos de 10 cuadras de León Guruciaga 200.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.323lo normal · 1.4002.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.800
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.127
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Marcos Nicolas Staniscia VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS – UBICACIÓN INMEJORABLE León Guruciaga 223 – 2° Piso San Nicolás de los Arroyos Excelente departamento ubicado en pleno centro de la ciudad, ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y la practicidad de tener todo al alcance. La propiedad cuenta con ambientes amplios y muy luminosos, destacándose por sus balcones al frente y al contrafrente, que brindan excelente ventilación cruzada y luz natural durante todo el día. 2 dormitorios Living comedor amplio Cocina funcional Balcón al frente Balcón al contrafrente Muy luminoso Excelente ventilación Ubicación céntrica privilegiada Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Consúltanos para más información o coordinar una visita. Marcos Staniscia Asesor Comercial RE/MAX Acuerdo RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.189 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.940.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de León Guruciaga 200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Don Miguel6 min · 377 m
Carrefour · Bartolome Mitre 2646 min · 385 m
Confiteria Perazo7 min · 423 m
Educacion · 47 en la zona
COLEGIO AMERICANO · inicial · privada5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MELCHOR ECHAGUE · primaria · publica6 min · 361 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº178 · superior · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Bartolome Mitre8 min · 517 m
Plaza de los Inmigrantes8 min · 530 m
Plazoleta Crucero A.R.A. General Belgrano10 min · 624 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SANTA ISABEL · clinica especializada · privado3 min · 207 m
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION - C.E.M.A.P. · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO OFTALMOLOGICO POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado4 min · 275 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 15.700% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

León Guruciaga 200, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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USD 82.000
Departamento en venta
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