Casa en venta en General Juan Madariaga · 3 ambientes
Casa en venta
USD 446.000

Casa en venta en General Juan Madariaga · 3 ambientes

Casa en Venta con Vista a La Laguna y Piscina - Laguna del Rosario

Chacra, laguna el rosario · General Juan Madariaga, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Juan Madariaga, 3 ambientes, 243 m², USD 446.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 154,9% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.835 contra USD 875 de la mediana (+109,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en General Juan Madariaga

Descripcion

Chacra en venta en Laguna del Rosario Piscina, vista a la laguna y departamentos independientes Exclusiva chacra en venta en Laguna del Rosario, ideal para quienes buscan naturaleza, tranquilidad, confort y una propiedad con múltiples posibilidades de uso. Con una superficie cubierta total informada de 243 m², esta propiedad se destaca por sus vistas a la laguna, su piscina, sus amplios ambientes y sus dos departamentos independientes. Una excelente oportunidad para disfrutar de la vida de campo, contar con espacio para familiares e invitados o evaluar un proyecto de alojamiento turístico, sujeto a la normativa vigente. Casa principal de 3 ambientes La vivienda principal combina amplitud, luminosidad y confort, con hermosas vistas al entorno natural y a la laguna. Cocina equipada con horno industrial y parrilla a gas incorporada. Amplio comedor, ideal para reuniones y encuentros familiares. Living luminoso con vista a la laguna. Dormitorio principal en suite con vista a la laguna y aire acondicionado. Segundo dormitorio. Baño completo. Calefacción por radiadores. Carpintería de PVC con DVH (doble vidriado hermético), que favorece el aislamiento térmico y acústico. Piscina exterior frente a la laguna La propiedad cuenta con una piscina de natación ubicada frente a la laguna, un espacio ideal para relajarse, disfrutar del paisaje y aprovechar al máximo los días al aire libre. Departamento independiente de 2 ambientes 34 m² Una unidad funcional y confortable, ideal para alojar invitados o disponer de un espacio independiente. Cocina-comedor completo. Dormitorio con vista al parque y aire acondicionado. Baño completo. Parrilla privada exterior con vista a la laguna. Segundo departamento monoambiente 41 m² Un ambiente amplio, luminoso y funcional, con independencia de la casa principal. Cocina completa. Living-comedor integrado. Cama matrimonial. Excelente luminosidad natural. Servicios, instalaciones y espacios complementarios Lavadero independiente de 35 m². Garage cubierto de 40 m². Dos espacios de estacionamiento techados. Tres perforaciones de agua. Tablero eléctrico e instalación trifásica nuevos. Calefacción por radiadores. Aberturas de PVC con DVH. Piscina exterior con vista a la laguna. Una propiedad única por su entorno y versatilidad Esta chacra reúne las características ideales para quienes buscan una propiedad en venta en Laguna del Rosario con piscina, vista a la laguna, casa principal y departamentos independientes. Su distribución ofrece múltiples posibilidades para disfrutar en familia, recibir invitados o evaluar alternativas de renta y alojamiento turístico. La combinación de espacios amplios, instalaciones renovadas, calefacción por radiadores y carpintería con doble vidriado hermético aporta comodidad durante todo el año. Un entorno natural privilegiado para quienes valoran la privacidad, la tranquilidad y la posibilidad de disfrutar de la vida al aire libre. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. XINTEL(SCZ-SCZ-284)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 477.443
Precio del aviso
USD 446.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.793
Sellos y tasas~1%
USD 4.460
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.030/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.122/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
USD 140/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 3 dormitorios en General Juan Madariaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
Esta propiedad
USD 446.000+586.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 446.00029 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en General Juan Madariaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacra, laguna el rosario, General Juan Madariaga, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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