Terreno en venta en Mar del Tuyu

Lote en Mar del Tuyú – a 12 Cuadras del Mar

Calle 59 y calle · Mar del Tuyu, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Publicado hace 18 dias

Sup. cubierta: 1 m²
Sup. total: 322 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mar del Tuyu, 1 m², USD 12.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,9% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 12.000 contra USD 70.000 de la mediana (-82,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 70.000
Mediana m²: 1 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Mar del Tuyu

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en la costa. Se trata de un lote de 322 m² totales, con medidas de 10 metros de frente por 32,25 metros de fondo, ubicado en una zona en crecimiento, ideal tanto para vivienda familiar como para emprendimiento turístico. Ubicación privilegiada: a solo 12 cuadras del mar y a 10 minutos en auto del centro de Mar del Tuyú, con fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. Ventajas: amplitud, buen frente para construcción, entorno tranquilo y con gran potencial de valorización. Una opción ideal para quienes buscan disfrutar la vida en la costa o proyectar una inversión rentable.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 105.175/mes

Necesitas ingresos por $ 420.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Mar del Tuyu

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 92/m²
Esta propiedad: USD 37/m²-59.6% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Mar del Tuyu. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.