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Departamento en venta en Las Gaviotas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 170,5 M
Cuota UVA desde $ 968.732/mes · ingresos $ 3,9 M

Departamento en venta en Las Gaviotas · 3 ambientes

Departamento en Venta 2 Dorm. con Cochera – Las Gaviotas

DEPARTAMENTO -Calle 32 entre Mar del Plata y Punta del Este · Las Gaviotas, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Gaviotas, 3 ambientes, 77 m², USD 110.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por debajo de la mediana del set (USD 158.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 1.975 de la mediana (-27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 158.000
Mediana precio/m²
USD 1.975
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Las Gaviotas

Descripcion

DEPARTAMENTO DE CATEGORÍA EN LAS GAVIOTAS- EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y UBICACIÓN PRIVILEGIADA (Dpto 4° PB). Ubicado a tan solo una cuadra y media del mar y a pocos pasos del centro comercial de Las Gaviotas, este distinguido departamento en plata baja ofrece una combinación ideal de confort, funcionalidad y excelente proyección de renta en uno de los balnearios mas valorados de la Costa Atlántica. La propiedad integra un exclusivo complejo de solo 12 unidades, distribuidas en tres cuerpos independientes, diseñado para disfrutar de un entorno tranquilo y familiar. Entre sus espacios comunes se destacan una atractiva piscina de uso compartido, áreas de estacionamiento y sector recreativo para niños. Su interior se caracteriza por ambientes amplios, luminosos y cuidadosamente equipados. El living-comedor, rodeado de grandes ventanales, permite una excelente entrada de luz natural y una fluida conexión con el exterior. La cocina semi-integrada, separada por una práctica barra desayunadora, aporta modernidad y practicidad al espacio social. Dispone de dos cómodos dormitorios, ambos con elegantes pisos de parquet y amplios ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural, creando ambientes cálidos, luminosos y con una agradable integración con el entorno. La habitación principal ofrece un espacio de descanso amplio y confortable, mientras que el segundo dormitorio resulta ideal para recibir familiares o invitados. El departamento se entrega completamente equipado con tres Smart TV, aire acondicionado en los principales ambientes y todo lo necesario para disfrutarlo durante todo el año. En el exterior cada unidad cuenta con su propio espacio privado con parrilla, mesa y sillas, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre en un entorno natural y relajado. Gracias a su excelente ubicacion, su equipamiento de categoría y la alta demanda turistica de la zona, esta propiedad constituye una alternativa ideal tanto para uso personal como para quienes buscan una inversión segura con muy buena rentabilidad. Un departamento pensado para disfrutar del estilo de vida de Las Gaviotas, donde la cercanía al mar, la calidad de sus detalles y el entorno natural se combinan en una propuesta única. Dispone de video cable, internet, seguro de robo y de responsabilidad civil, encargado y personal de limpieza. Abona 230.000 de expensas, que varian en verano.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 968.732/mes

Necesitas ingresos por $ 3.874.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Gaviotas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 130.000
Esta propiedad
USD 110.000-15.4% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Las Gaviotas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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