Departamento en venta en Costa del Este · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 137.000
+ ARS 226.000 de expensas

Departamento en venta en Costa del Este · 3 ambientes

Venta Departamento 3amb Costa del Este Vista Mar

Las Amapolas 300 · Costa del Este, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Costa del Este, 3 ambientes, 69 m², USD 137.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.986 contra USD 2.286 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.286
Mediana m²
70 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Costa del Este

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Cintia Romina Ballarini Ubicado en el exclusivo complejo The Resident, sobre calle Amapolas, en Costa del Este, este departamento de aproximadamente 80 m² cubiertos se encuentra en primer piso, con ascensor, y se destaca por sus excelentes vistas abiertas y su privilegiada conexión con el entorno. La unidad cuenta con una cómoda distribución de 3 ambientes, conformada por: * Amplio living-comedor con salida al balcón. * Balcón con vista plena al mar, un espacio ideal para disfrutar tanto de las mañanas como de los atardeceres. * Cocina integrada al área social. * Dos dormitorios, uno de ellos principal, con baño en suite e hidromasaje. * Dos baños en total. * Gas natural. * Espacio de guarda coche. ESPACIOS COMUNES El complejo ofrece además un sector de uso común pensado para disfrutar y compartir. Cuenta con un salón equipado con parrilla, mesas y bancos, que puede ser utilizado por los propietarios y/o huéspedes de cada unidad mediante reserva o aviso previo. El espacio dispone de baño propio y permite cocinar tanto en el interior como en el sector exterior. En el área exterior se encuentran además varias parrillas, acompañadas por un espacio preparado para disfrutar de reuniones y encuentros al aire libre. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Con aproximadamente 12 años de antigüedad, esta unidad combina comodidad, amplitud y una característica difícil de replicar: una vista plena al mar desde su balcón y sus ambientes principales. Una alternativa ideal tanto para vivienda de descanso como para inversión, dentro de un complejo consolidado y en una de las localidades más buscadas de la Costa Atlántica. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.658
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1%
USD 1.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.195.383/mes

Necesitas ingresos por $ 4.781.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Costa del Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 116.000
Esta propiedad
USD 137.000+18.1% · por encima del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Costa del Este. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa del Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Amapolas 300, Costa del Este, La Costa, Buenos Aires

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