Departamento 2 ambientes en venta en SAN JUAN 2305, San Bernardo

Departamento 2 ambientes en ventaen SAN JUAN 2305, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 44.000, un 34% mas que lo normal entre los 404 departamentos de 1 habitacion en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de SAN JUAN 2305.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.0941.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 32.813
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO Y LUMINOSO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON MUY BUENA VISTA AL MAR EXCELENTE UBICACION 80 m DE LA PEATONAL CHIOZZA Y 160 m DEL MAR ZONA CENTRO/ FRENTE, ORIENTACIÓN OESTE.- CON DOBLE ORIENTACION: COCINA COMEDOR AL FRENTE Vista al bosque / Orientacion Oeste • Dormitorio Vista al Mar / Orientacion Este 1 DORMITORIO, BAÑO COMPLETO, ESTAR/COMEDOR COCINA ( BAJO MESADA, MESADA , TERMOTANQUE, HELADERA Y COCINA) CON GAS DE RED INTERNA EN EL EDIFICIO !!!! MUY BUENA SUPERFICIE DE GUARDADO SE VENDE TOTALMENTE AMOBLADO. AMPLIO Y LUMINOSO !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 115.250 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 115.250/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN JUAN 2305

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia San Bernardo · Falkner 2661 min · 67 m
Supermercado EKO · Falkner 572 min · 121 m
Los Trigales · Querini 1642 min · 150 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica3 min · 193 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica15 min · 933 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica15 min · 941 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Juan Bosco8 min · 532 m
Plaza de la Familia13 min · 830 m
Paseo de los Artesanos14 min · 925 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado6 min · 403 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado9 min · 553 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico10 min · 635 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 39.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 347 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 39.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 347 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN JUAN 2305, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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USD 44.000
Departamento en venta
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