venta
USD 52.000
Departamento · 40m² · 3 Ambientes
San Bernardo · 3 amb · 2 dorm · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en San Juan 2686. Entre Garay y Oro, San Bernardo
USD 38.000
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Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan 2686. Entre Garay y Oro, San Bernardo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 37 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Bernardo
Pide USD 38.000, un 2% mas que lo normal entre los 579 departamentos de 1 habitacion en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 2686. Entre Garay y Oro.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.118lo normal · 1.1001.270
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 37.400
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 241 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.088
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 1 DORMITORIO, San Bernardo Excelente propiedad a tan solo 200 metros de la costa, 100 metros de Chiozza peatonal donde y 100 metros de la Av.
San Bernardo (principal gastronómica de la ciudad).- Edificio con orientación ESTE, hall a nuevo, con pintura exterior realizada recientemente, 3 ascensores amplios y modernos, encargado y un excelente estado de mantenimiento.- El departamento cuenta con un living comedor con salida al balcón orientación Noroeste, cocina separada, baño totalmente instalado y funcionando, Dormitorio con amplio placard empotrado, luminoso y cómodo.- Pisos originales de granito, todos los ambientes y el balcon con orientacion NorOeste, buena circulacion de aire, luz solar toda la tarde.- se vende con: TERMOTANQUE
• COCINA Y HELADERA, Retirando: Mesa, sillas, futón, Vajillero, Sommier 2 1/2, mesas de luz, cómoda y ventiladores.- Servicios conectados: gas natural conectado
• agua corriente
• luz y cloacas! Para mas información, contáctenos! XINTEL(DIT-DIT-5954)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Con credito UVA$ 342.769/mes
Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 115.250 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 115.250/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Juan 2686. Entre Garay y Oro
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 10 en la zona
Galeria Paseo del Este1 min · 58 m
La Espiga de Oro3 min · 182 m
Carrera3 min · 207 m
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica8 min · 532 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica9 min · 591 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica14 min · 891 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia7 min · 476 m
Paseo de los Artesanos8 min · 531 m
Plaza San Juan Bosco15 min · 985 m
Salud
· 4 en la zona
CSB ORO · centro de salud · privado1 min · 89 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado2 min · 122 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico12 min · 790 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Bernardo
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 39.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 347 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 39.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 347 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Bernardo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 40.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Bernardo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 35.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Bernardo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.154/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 322 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Bernardo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 44.253
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 649 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Juan 2686. Entre Garay y Oro, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina
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