Casa en venta en Miramar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 190.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Miramar · 5 ambientes

Casa / Chalet Lote Nº 245 Cardon Miramar Links - Miramar

Casa / Chalet Lote Nº 245 Cardon Miramar Links - Miramar · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
865 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miramar, 5 ambientes, 122 m², USD 190.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 162,1% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 1.557 contra USD 542 de la mediana (+187,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 542
Mediana m²
124 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 amb en Miramar

Descripcion

Casa en venta – Cardón Miramar Links – Lote 245 Ubicada dentro del exclusivo barrio del Golf Cardón Miramar Links, esta propiedad seminueva se emplaza sobre el lote Nº 245, con una superficie de 865 m², ofreciendo amplitud, privacidad y un entorno natural único. La vivienda cuenta con 122 m² cubiertos, 41 m² semicubiertos y un depósito independiente en el jardín de 9,50 m², totalizando 173 m² construidos. De estilo moderno y líneas contemporáneas, la casa se compone de un amplio estar comedor con cocina incorporada, diseñado para disfrutar tanto de la vida diaria como de reuniones sociales. El espacio permite múltiples sectores: área de sillones, gran mesa para varios invitados y un sector de recepción perfectamente integrado. Las puertas balcón conectan el interior con la galería semicubierta con parrilla, generando una transición natural hacia el jardín ubicado en el fondo del terreno, ideal para disfrutar del aire libre y la tranquilidad del entorno. Desde el living comedor se accede a un pasillo distribuidor que conduce al baño principal completo y a los cuatro dormitorios: • Dos dormitorios equipados con dos camas cuchetas cada uno, ideales para familias numerosas o invitados. • Un tercer dormitorio con cama matrimonial. • Dormitorio principal con cama matrimonial y baño en suite. La propiedad destaca por su excelente calidad constructiva, detalles modernos y estado impecable, prácticamente a estrenar. Posee techo de losa con acceso mediante escalera desde la galería, lo que brinda posibilidades futuras de ampliación o mantenimiento cómodo. En el exterior cuenta con trotadora descubierta para vehículo. Se encuentra dentro del barrio del golf, en una ubicación estratégica hacia la derecha del predio (no sobre la cancha), combinando privacidad con cercanía a los espacios comunes. Una opción ideal para quienes buscan diseño moderno, amplitud y entorno natural exclusivo en Miramar. Martillero y Corredor Público DIEGO NICOLÁS O'FARRELL (Reg. 3567) de la ciudad de Miramar [[[ Colegio de Martilleros de Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata ]]] En los casos de alquileres temporarios, a los valores que figuran en la web se debe sumar +10% de honorarios inmobiliarios a cargo del inquilino. Para una respuesta mas rápida a su consulta, por favor escribanos a nuestro WhatsApp que lo puede encontrar en la publicación o en nuestra web. TODAS LAS PROPIEDADES SE ALQUILAN POR QUINCENA O MES, EN ALGUNOS CASOS PARTICULARES ALGUN DEPARTAMENTO SE PUEDE ALQUILAR POR SEMANA. EN TODAS LAS PROPIEDADES LOS INQUILINOS DEBERAN TRAER SU ROPA BLANCA (SABANAS Y TOALLAS). CONSULTE DISPONIBILIDAD YA QUE NO TENEMOS LA POSIBILIDAD DE MARCAR CADA PERIODO DISPONIBLE O ALQUILADO EN LOS PORTALES. CONSULTE SI DESEA TRAER MASCOTAS YA QUE EN LA MAYORIA DE LAS UNIDADES NO SE PUEDE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.192/mes

Necesitas ingresos por $ 6.672.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 PARQUE BRISTOL · primaria · publica12 min · 798 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica13 min · 805 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 PRESIDENTE RAUL ALFONSIN · inicial · publica13 min · 836 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 190.000+169.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa / Chalet Lote Nº 245 Cardon Miramar Links - Miramar, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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