Casa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes

Casa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda - Barrio Senderos II Fondo a Reserva

100 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
155 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 1% mas que lo normal entre los 89 casas de 3 habitaciones en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de 100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.6901.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 236.620
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.713
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Costa Esmeralda • Barrio Senderos II Fondo a Reserva Ubicada en Barrio Senderos II de Costa Esmeralda, esta propiedad combina funcionalidad, calidez y una conexión privilegiada con la naturaleza, con un diferencial especialmente buscado: fondo abierto hacia una reserva natural, que brinda privacidad, tranquilidad y vistas permanentes al verde. Desarrollada íntegramente en una sola planta, la casa presenta una distribución cómoda y práctica, con ambientes luminosos y una excelente integración entre el interior y los espacios exteriores. El área social reúne living, comedor y cocina en un amplio ambiente integrado, con salida directa hacia la galería y el jardín. El Tromen en el living aporta calidez y se convierte en protagonista del espacio, ideal para disfrutar la casa también durante los meses más fríos. Distribución y características principales • 4 ambientes • 3 dormitorios • Suite principal con baño privado y salida independiente al jardín • 2 dormitorios adicionales que comparten un baño completo • 2 baños completos • Amplio living comedor integrado • Cocina de concepto abierto • Lavadero independiente • Distribución íntegramente en una sola planta • Ambientes luminosos y de excelente circulación Exterior y espacios de disfrute • Galería semicubierta con parrilla • Amplio parque parquizado • Fondo directo a reserva natural • Vistas completamente abiertas al verde • Excelente privacidad, sin vecinos inmediatos en el fondo • Salida directa al jardín desde la suite principal • Espacio al frente para guardado de un vehículo Detalles y diferenciales • Ubicación en Barrio Senderos II • Fondo abierto a reserva natural • Distribución en una sola planta • Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) • Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes • Tromen en el living comedor • Orientación este • Excelente luminosidad natural • Lavadero independiente • Entorno tranquilo y arbolado • Excelente conexión entre interior y exterior Senderos II se caracteriza por su entorno consolidado, su tranquilidad y la presencia permanente de naturaleza. En esta propiedad, el fondo a reserva potencia aún más esa experiencia, generando una sensación de amplitud y privacidad difícil de replicar. Una casa cálida, funcional y fácil de disfrutar, ideal para quienes buscan vivir Costa Esmeralda con tranquilidad, espacios cómodos y el verde como parte del paisaje cotidiano. Confía en RICH, Nº 1 en Ventas en Costa Esmeralda. Realizamos búsquedas exclusivas y personalizadas. ¡Contactanos para conocer esta propiedad y dar el paso hacia la vida que merecés! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la martillera y corredora pública Julieta Morassut, matriculada CMCPD Tomo III Folio 783 Mat. Nº 1439. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional mencionada. XINTEL(RIH-RIH-690)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 250 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Costa Esmeralda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

100, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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