Casa en venta en Santa Elena · 1 ambiente
Casa en venta
USD 3.000
+ ARS 160.000 de expensas

Casa en venta en Santa Elena · 1 ambiente

La Cercanía Barrio Privado

Av. de los Navegantes 480 · Santa Elena, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Elena, 1 ambiente, 800 m², USD 3.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 91,4% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4 contra USD 593 de la mediana (-99,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 593
Mediana m²
59 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Santa Elena

Descripcion

ANTICIPO DE U$S 3.000 + CUOTAS «LA CERCANIA BARRIO PRIVADO» es una urbanización de 310 lotes para viviendas unifamiliares. La fracción del terreno tiene una superficie de 40.702,00 m2 afectadas al proyecto. Este master plan se desarrolla sobre una fracción de tierra de 42 hectáreas, ubicada en jurisdicción del Partido de Mar Chiquita. Las dimensiones de sus lotes varian desde los 600 m2 hasta los 1.600m2. El principal objetivo es preservar sus espacios verdes y el encanto natural que lo rodea. El área de juegos del parque, Este importante lugar lo ubicamos en el corazón del barrio, donde todas sus “venas” o vías circulatorias convergen. La plaza está dividida en cuatro regiones, organizadas según cada grupo etario y sus intereses de juego, en la misma podemos encontrar court de Tennis, Padle, campo de futbol, piscina exterior y solarium.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.212
Precio del aviso
USD 3.000
Escritura y honorarios~2%
USD 73
Sellos y tasas~1%
USD 30
Comision inmobiliaria~3%
USD 109

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.652/mes

Necesitas ingresos por $ 106.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
127,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica6 min · 365 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA ELENA · centro de salud · publico7 min · 419 m
CENTRO DE SALUD SANTA ELENA · centro de salud · publico8 min · 487 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Elena

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 3.000

El precio mediano de las casas en venta en Santa Elena es USD 60.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. de los Navegantes 480, Santa Elena, Mar Chiquita, Buenos Aires

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