Terreno en venta en Poluyan
Terreno en venta
USD 79.000

Terreno en venta en Poluyan

Venta lote en Falda del Carmen

Alonso Nueto · Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Poluyan, 1200 m², USD 79.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.000). El m² de lote sale USD 66 contra USD 66 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,2% desde el 24/10/2026 (de USD 89.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 66
Mediana m²
1200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Poluyan

Descripcion

Venta lote en Falda del Carmen Oportunidad única para proyectar tu casa en un terreno residencial de 1.200 m² con doble salida: por calle Alonzo y por la ruta C45 . La orientación noroeste–noreste garantiza luz natural por la mañana y la tarde ️, ideal para aprovechar cada ambiente y diseñar espacios cálidos y eficientes. Sobre calle Alonzo, el lote mira hacia la plaza ️, sumando un entorno abierto y verde para disfrutar caminatas, juegos y momentos al aire libre. Sus dimensiones —10 m de frente por 120 m de fondo— ofrecen múltiples opciones de implantación y privacidad , perfectas para un proyecto a medida, con jardín profundo, huerta o áreas recreativas. Sin expensas , apto crédito y con posibilidad de permuta , este lote combina accesibilidad, conectividad y calidad de vida. Imaginá despertar con sol, vistas despejadas y la tranquilidad de Falda del Carmen, a pasos de todo y con salida rápida por la C45. Elegí dónde y cómo vivir. Este es el punto de partida para tu próxima etapa . Tiene escritura KP564787 • T102316 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.175
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.932/mes

Necesitas ingresos por $ 2.831.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.2% total
USD 89.000USD 79.00011 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 89.000 → USD 79.000-11.24%

Ubicacion

Alonso Nueto, Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

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