Indice Proppies · Zona Centro, Salta Capital
En Zona Centro, el 2 ambientes pide US$ 84.000 y cierra en US$ 80.000.
Lo residencial tarda 75 dias en venderse, en linea con Salta Capital (75).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
41 en venta y 29 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 47 en venta, 23 en alquiler.
esta semana
89 se vendieron o retiraron y 51 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 70.000 43 avisos | US$ 60.000 31 cierres | US$ 70.000 – 75.000 | $ 480.000 19 avisos | 6,5% |
| 2 ambientes | US$ 84.000 97 avisos | US$ 80.000 36 cierres | US$ 90.000 – 107.500 | $ 600.000 29 avisos | 5,6% |
| 3 ambientes | US$ 120.000 98 avisos | US$ 98.000 33 cierres | US$ 120.000 – 138.000 | $ 750.000 22 avisos | 6,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 130.000 94 avisos | US$ 105.000 54 cierres | US$ 125.000 – 155.000 | $ 800.000 15 avisos | 5,4% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,4% al 6,5% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 18% de la oferta de Zona Centro no es vivienda.
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 1,2% en dolares y el alquiler subio 1,7% en pesos. Con 75 dias de venta, 6,5% de los avisos ajustando precio y un margen del 4,8% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Zona Centro negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
19 inmobiliarias publican en Zona Centro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX Noa | 112 | ★ 4,1 (271) | 38 dias |
| 2 | FV Emprendimientos Inmobiliarios | 177 | ★ 4,2 (10) | 64 dias |
| 3 | LUCIO LOPEZ FLEMING INMOBILIARIA | 222 | ★ 4,0 (85) | 59 dias |
| 4 | REMAX Noa | 29 | ★ 4,1 (271) | s/d |
| 5 | Jimena Sosa Matassi Enrique Pfister - Bienes Raices | 80 | ★ 4,5 (62) | s/d |
| 6 | Claudia R Yazlle Bienes Raíces | 27 | ★ 2,0 (3) | s/d |
| 7 | GRUPO VESTA INMOBILIARIA | 77 | ★ 4,9 (106) | 47 dias |
| 8 | KW Salta | 47 | ★ 4,7 (3) | 47 dias |
| 9 | Pancho Cornejo Y Asociados | 16 | ★ 4,5 (2) | s/d |
| 10 | HORACIO BIELLI PROPIEDADES (SALTA) | 25 | ★ 4,0 (6) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.