Indice Proppies · Centro Ciudad, Salta Capital
En Centro Ciudad, el 2 ambientes pide US$ 96.500 y cierra en US$ 78.000.
Lo residencial tarda 112 dias en venderse, mas lento que Salta Capital (106).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
19 en venta y 14 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 14 en venta, 10 en alquiler.
esta semana
36 se vendieron o retiraron y 13 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | s/d | US$ 60.000 28 cierres | US$ 70.000 – 71.500 | s/d | 6,5% |
| 2 ambientes | US$ 96.500 16 avisos | US$ 78.000 74 cierres | US$ 90.000 – 105.000 | s/d | 6,0% |
| 3 ambientes | US$ 120.000 15 avisos | US$ 88.500 40 cierres | US$ 98.000 – 129.100 | s/d | 7,0% |
| 4 o mas ambientes | US$ 110.000 20 avisos | US$ 110.000 84 cierres | US$ 148.125 – 163.500 | $ 950.000 13 avisos | 5,3% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). La renta bruta va del 5,3% al 7,0% segun el tamaño.
Lo comercial en Centro Ciudad: Locales : US$ 240.000 venta · $ 1.600.000/mes alquiler
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 17,7% en dolares y el alquiler subio 28,4% en pesos. Con 112 dias de venta, 6,9% de los avisos ajustando precio y un margen del 19,2% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Centro Ciudad negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
10 inmobiliarias publican en Centro Ciudad. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Noa | 91 | ★ 4,1 (271) | 30 dias |
| 2 | [SER DUEÑO] BENJAMIN A. CORNEJO / MARTIN M. CORNEJO | 18 | ★ 5,0 (1) | s/d |
| 3 | JCprop | 10 | ★ 4,3 (6) | s/d |
| 4 | MONASTERIO ROSA URIBURU | 10 | ★ 5,0 (146) | s/d |
| 5 | Domus Bienes Raices | 44 | ★ 4,4 (28) | 62 dias |
| 6 | Reynoso Bienes Raices | 13 | ★ 4,8 (128) | s/d |
| 7 | Fran Molins | 13 | s/d | 49 dias |
| 8 | Agüero Propiedades | 15 | ★ 4,5 (11) | 58 dias |
| 9 | Av Belgrano 1446 | 10 | ★ 5,0 (6) | s/d |
| 10 | Pablo.Riise y Asociados | 10 | s/d | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.