Indice Proppies · Santa Genoveva, Neuquén Capital
En Santa Genoveva, el 2 ambientes pide US$ 171.100 y cierra en US$ 174.450.
Lo residencial tarda 38 dias en venderse, mas agil que Neuquén Capital (46).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
29 en venta y 21 en alquiler. De lo nuevo: 43% departamentos · 12% casas · 12% terrenos.
en 30 dias
Es el 7,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 15 en venta, 19 en alquiler.
esta semana
70 se vendieron o retiraron y 28 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | s/d | US$ 112.230 19 cierres | US$ 112.230 – 113.852 | $ 1.000.000 10 avisos | 6,6% |
| 2 ambientes | US$ 171.100 44 avisos | US$ 174.450 96 cierres | US$ 185.600 – 192.360 | $ 1.400.000 34 avisos | 6,0% |
| 3 ambientes | US$ 290.000 33 avisos | US$ 252.007 97 cierres | US$ 290.000 – 336.005 | $ 2.100.000 20 avisos | 5,4% |
| 4 o mas ambientes | US$ 469.635 20 avisos | US$ 465.000 61 cierres | US$ 498.000 – 695.000 | $ 2.400.000 11 avisos | 4,2% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,6% del monoambiente al 4,2% del 4 o mas ambientes.
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 15,2% en dolares y el alquiler subio 12,0% en pesos.
Quien opera en el barrio
7 inmobiliarias publican en Santa Genoveva. Las 7 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Oportunidades | 78 | ★ 4,0 (82) | 29 dias |
| 2 | REMAX Sinergia | 53 | ★ 4,4 (87) | 30 dias |
| 3 | Carina Gonzalez servicios inmobiliarios | 13 | ★ 4,9 (319) | 28 dias |
| 4 | Leo Sfeir & Asociados Neuquen | 25 | ★ 4,5 (219) | 68 dias |
| 5 | LEO SFEIR - ASOCIADOS | 25 | ★ 4,5 (219) | 88 dias |
| 6 | DREAMS INMOBILIARIA | 12 | ★ 4,8 (58) | s/d |
| 7 | Inmobiliaria Premium S.A | 11 | ★ 4,4 (102) | 25 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.