Indice Proppies · Berazategui
2.418
propiedades en oferta
Semana del 24 de agosto de 2026
En Berazategui, el 2 ambientes pide US$ 60.000 y cierra en US$ 45.000.
Este es el panorama de la ciudad. El detalle fino —cierres, renta, inmobiliarias y las señales de cada zona— vive en los 1 informes de barrio: entra desde el mapa o la tabla.
2 ambientes · pide / cierra
US$ 60.000 / 45.000
▼ 25,0%
de margen de negociacion
2 ambientes · alquiler
$ 550.000
+ $ 117.500 de expensas medianas
Se vende / se alquila en
64 / 49 dias
01
Barrio por barrio: la oferta y su informe
Los barrios con mas oferta de la ciudad; cada uno con su informe.
2.418
propiedades
en oferta
en oferta
Terrenos 768
Casas 747
Departamentos 408
Locales 140
Galpones 121
PH 77
Oficinas 62
Quintas 53
Fondos de comercio 21
Emprendimientos 10
Donde se concentra
Berazategui 978
El movimiento de la semana
60
entraron (35 venta · 25 alquiler)
40
bajaron el precio en 30 dias — es el 1,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 60 avisos ajusto.
244
salieron de oferta (174 venta · 70 alquiler
)
02
Cuanto vale, del monoambiente al mas grande
Toda la ciudad, departamentos. "Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en 12 meses.
| Departamentos | Pide | Cierra | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 58.000 | s/d | s/d | s/d |
| 2 ambientes | US$ 60.000 | US$ 45.000 | $ 550.000 | 10,4% |
| 3 ambientes | US$ 163.114 | US$ 143.000 | $ 725.000 | 4,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 220.000 | US$ 100.000 | s/d | s/d |
El m2 segun el tamaño · venta, US$/m2
El m2 segun el tamaño · alquiler, $/m2 por mes
03
Los numeros para decidir
7,1%
La mejor renta de la tabla esta en Berazategui
Alquiler anual sobre precio pedido del 2 ambientes, al MEP, entre los barrios con mas oferta.
$ 394.664
La cuota sale menos que el alquiler
Credito UVA de referencia (Nacion, 6,9% + UVA, 20 años, anticipo 25%) por el 2 ambientes tipico: 28% abajo del alquiler mediano.
64 / 49 dias
Vender tarda, alquilar no
Mediana de dias publicados del stock activo de departamentos , venta y alquiler.
Cita: Indice Proppies · Berazategui ·
proppies.app · semana del 24 de agosto de 2026 Datos propios de proppies.app, actualizados cada semana