Datos al · Tres de Febrero
Departamentos a reciclar en Tres de Febrero
Te decimos donde buscar, cuanto ofrecer y cuanto vale reciclada. Propiedad por propiedad.
Esta semana entraron 2departamentos por debajo del precio de su barrio en Tres de Febrero. Hoy hay 90 en total.
Informe de ejemplo · 8 paginas · PDF
Nuevas esta semana
2
bajo el precio de su barrio
Barrio con menos stock
Saenz Peña
3,5 meses para vender los deptos publicados
Barrios con datos
9
con movimiento suficiente
Mas buscado en Proppies
Caseros
ultimos 30 dias
01Barrios mas buscados de Tres de Febrero para reciclar deptos
Ordenados por cuanto se buscan en Proppies en los ultimos 30 dias; los que empatan, por cantidad de oportunidades. Meses de stock = cuanto tardaria en venderse todo lo publicado al ritmo actual.
| Barrio | Meses de stock | Oportunidades |
|---|---|---|
| Caseros Top 3 en busquedas | 4,2 | 33 |
| Ciudadela | 5,2 | 17 |
| Martin Coronado | 4,8 | 10 |
| Santos Lugares | 4,2 | 13 |
| Villa Bosch | 4,6 | 6 |
| Ciudad Jardin Lomas del Palomar | — | 2 |
| Saenz Peña | 3,5 | 5 |
| Villa Raffo | 4,1 | 4 |
| General San Martin | — | 0 |
USD/m², bajas de precio y salidas: en la version de escritorio y en el CSV.
Fuente: avisos de departamentos en venta en Proppies, Tres de Febrero, semana del 26 de octubre de 2026. Barrios con al menos 25 en venta para comparar; meses de stock solo con 25 salidas en 90 dias o mas. Como lo calculamos · Bajar la tabla (CSV)
Ver todos los barrios en orden →02Propiedades bajo el precio de mercado en Tres de Febrero
USD/m² al menos 10% abajo de la mediana de su barrio y tipo, comparando propiedades iguales (estado, antiguedad, piso, ubicacion y amenities), y con ganancia en al menos un nivel de obra.
-
Caseros
Departamentos
Top 3 en busquedas33 oportunidades
La mitad esta mas de 33% abajo de la mediana del barrio.
Ver cuales son y cuanto ofrecer → -
Ciudadela
Departamentos
17 oportunidades
La mitad esta mas de 32% abajo de la mediana del barrio.
Ver cuales son y cuanto ofrecer → -
Martin Coronado
Departamentos
10 oportunidades
La mitad esta mas de 27% abajo de la mediana del barrio.
Ver cuales son y cuanto ofrecer →
En total hay 90 en Tres de Febrero; esta semana entraron 2. Caseros (33), Ciudadela (17), Santos Lugares (13) son los barrios que mas tienen.
03Que te damos por cada propiedad
-
Cuanto ofrecer
Segun los dias publicada y las bajas de precio.
-
Cuanto vale hoy y reciclada
Con comparables del mismo tipo de edificio, homologados.
-
Cuanto ganas
Con obra liviana, media o profunda, gastos de escritura y comision incluidos.
-
Contra que compite
La misma plata en plazo fijo, letras del Tesoro de EEUU u obligaciones negociables.
-
El barrio
Precio mes a mes, stock, salidas y tiempos de venta.
Informe real de un depto de 2 dormitorios en Alberdi, Cordoba. Es el mismo para cada propiedad.
Se descarga gratis con tu cuenta de Proppies.
El de cada propiedad lo pedis desde su ficha, con "Pedir informe PDF". Los que ya pediste estan en Mis informes.
04Como lo calculamos
Los avisos
Juntamos los deptos, PH y casas en venta de los principales portales del pais y los actualizamos todos los dias.
Donde mostramos datos
En barrios con al menos 25 propiedades en venta para comparar, por tipo. Los meses de stock, solo donde salieron al menos 25 de la oferta en los ultimos 90 dias.
Que es una oportunidad
Una propiedad con USD/m² al menos 10% abajo de la mediana de su barrio y tipo, comparando propiedades iguales: ajustamos cada precio por estado, antiguedad, piso, ubicacion y amenities. Ademas, comprada a la oferta sugerida, tiene que dejar ganancia con al menos un nivel de obra. Entra el mismo dia que se publica.
Los comparables y el cierre
Cada propiedad se compara con otras del mismo tipo de edificio a menos de 1,5 km, ajustadas por estado, antiguedad, piso y amenities. Para estimar lo que se paga restamos 4,75%, la diferencia que mide el Indice M2 Real (UCEMA, RE/MAX y Reporte Inmobiliario) en septiembre de 2026.
05Cuánto sale
Volver a abrir una que ya abriste no gasta otra.
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06Preguntas frecuentes
Que barrios de Tres de Febrero tienen menos stock de departamentos?
En la semana del 26 de octubre de 2026: Saenz Peña (3,5 meses), Villa Raffo (4,1 meses), Caseros (4,2 meses). Son los meses que tardaria en venderse todo lo publicado al ritmo de salidas de los ultimos 90 dias, segun Proppies.
Cuantas propiedades a reciclar hay en Tres de Febrero?
Hoy hay 222: 90 deptos, 68 PH, 64 casas. Esta semana entraron 15, segun Proppies.
Cuanto se gana reciclando una propiedad?
En Cordoba, Infonegocios dice que una operacion rentable hoy exige superar el 20% de ganancia neta. En CABA, Ambito habla de entre 15% y 20%.
Cuanto cuesta reciclar un departamento?
En CABA, entre USD 250 y USD 550 por m² segun la reforma (iProfesional). Para Tres de Febrero no hay un indice publicado.
Las 90 oportunidades de Tres de Febrero, con su informe.
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