Datos al · la Matanza
Casas a reciclar en la Matanza
Te decimos donde buscar, cuanto ofrecer y cuanto vale reciclada. Propiedad por propiedad.
Esta semana entraron 10casas por debajo del precio de su barrio en la Matanza. Hoy hay 249 en total.
Informe de ejemplo · 8 paginas · PDF
Nuevas esta semana
10
bajo el precio de su barrio
Barrio con menos stock
Tablada
3,7 meses para vender los casas publicados
Barrios con datos
19
con movimiento suficiente
Mas buscado en Proppies
Ramos Mejia
ultimos 30 dias
01Barrios mas buscados de la Matanza para reciclar casas
Ordenados por cuanto se buscan en Proppies en los ultimos 30 dias; los que empatan, por cantidad de oportunidades. Meses de stock = cuanto tardaria en venderse todo lo publicado al ritmo actual.
| Barrio | Meses de stock | Oportunidades |
|---|---|---|
| Ramos Mejia Top 3 en busquedas | 10,0 | 118 |
| San Justo | 11,0 | 62 |
| Villa Luzuriaga | 11,6 | 42 |
| Lomas del Mirador | 8,8 | 15 |
| Haedo | 6,5 | 3 |
| La Tablada | 10,3 | 5 |
| Villa Madero | 14,1 | 2 |
| Tablada | 3,7 | 2 |
| Villa Celina | 6,3 | 0 |
| Moron | — | 0 |
| Aldo Bonzi | 6,3 | 0 |
| Ciudad Evita | 8,4 | 0 |
| Gonzalez Catan | 5,3 | 0 |
| Gregorio de Laferrere | 9,9 | 0 |
| Isidro Casanova | 6,8 | 0 |
| Rafael Castillo | 5,4 | 0 |
| Tapiales | — | 0 |
| Villa Insuperable | — | 0 |
| Virrey del Pino | 5,3 | 0 |
USD/m², bajas de precio y salidas: en la version de escritorio y en el CSV.
Fuente: avisos de casas en venta en Proppies, la Matanza, semana del 2 de noviembre de 2026. Barrios con al menos 25 en venta para comparar; meses de stock solo con 25 salidas en 90 dias o mas. Como lo calculamos · Bajar la tabla (CSV)
Ver todos los barrios en orden →02Propiedades bajo el precio de mercado en la Matanza
USD/m² al menos 10% abajo de la mediana de su barrio y tipo, comparando propiedades iguales (estado, antiguedad, piso, ubicacion y amenities), y con ganancia en al menos un nivel de obra.
-
Ramos Mejia
Casas
Top 3 en busquedas118 oportunidades
La mitad esta mas de 28% abajo de la mediana del barrio.
Ver cuales son y cuanto ofrecer → -
San Justo
Casas
62 oportunidades
La mitad esta mas de 31% abajo de la mediana del barrio.
Ver cuales son y cuanto ofrecer → -
Villa Luzuriaga
Casas
42 oportunidades
La mitad esta mas de 28% abajo de la mediana del barrio.
Ver cuales son y cuanto ofrecer →
En total hay 249 en la Matanza; esta semana entraron 10. Ramos Mejia (118), San Justo (62), Villa Luzuriaga (42) son los barrios que mas tienen.
03Que te damos por cada propiedad
-
Cuanto ofrecer
Segun los dias publicada y las bajas de precio.
-
Cuanto vale hoy y reciclada
Con comparables del mismo tipo de edificio, homologados.
-
Cuanto ganas
Con obra liviana, media o profunda, gastos de escritura y comision incluidos.
-
Contra que compite
La misma plata en plazo fijo, letras del Tesoro de EEUU u obligaciones negociables.
-
El barrio
Precio mes a mes, stock, salidas y tiempos de venta.
Informe real de un depto de 2 dormitorios en Alberdi, Cordoba. Es el mismo para cada propiedad.
Se descarga gratis con tu cuenta de Proppies.
El de cada propiedad lo pedis desde su ficha, con "Pedir informe PDF". Los que ya pediste estan en Mis informes.
04Como lo calculamos
Los avisos
Juntamos los deptos, PH y casas en venta de los principales portales del pais y los actualizamos todos los dias.
Donde mostramos datos
En barrios con al menos 25 propiedades en venta para comparar, por tipo. Los meses de stock, solo donde salieron al menos 25 de la oferta en los ultimos 90 dias.
Que es una oportunidad
Una propiedad con USD/m² al menos 10% abajo de la mediana de su barrio y tipo, comparando propiedades iguales: ajustamos cada precio por estado, antiguedad, piso, ubicacion y amenities. Ademas, comprada a la oferta sugerida, tiene que dejar ganancia con al menos un nivel de obra. Entra el mismo dia que se publica.
Los comparables y el cierre
Cada propiedad se compara con otras del mismo tipo de edificio a menos de 1,5 km, ajustadas por estado, antiguedad, piso y amenities. Para estimar lo que se paga restamos 4,75%, la diferencia que mide el Indice M2 Real (UCEMA, RE/MAX y Reporte Inmobiliario) en septiembre de 2026.
05Cuánto sale
Volver a abrir una que ya abriste no gasta otra.
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06Preguntas frecuentes
Que barrios de la Matanza tienen menos stock de casas?
En la semana del 2 de noviembre de 2026: Tablada (3,7 meses), Gonzalez Catan (5,3 meses), Virrey del Pino (5,3 meses). Son los meses que tardaria en venderse todo lo publicado al ritmo de salidas de los ultimos 90 dias, segun Proppies.
Cuantas propiedades a reciclar hay en la Matanza?
Hoy hay 568: 249 casas, 241 deptos, 78 PH. Esta semana entraron 22, segun Proppies.
Cuanto se gana reciclando una propiedad?
En Cordoba, Infonegocios dice que una operacion rentable hoy exige superar el 20% de ganancia neta. En CABA, Ambito habla de entre 15% y 20%.
Cuanto cuesta reciclar un departamento?
En CABA, entre USD 250 y USD 550 por m² segun la reforma (iProfesional). Para la Matanza no hay un indice publicado.
Las 249 oportunidades de la Matanza, con su informe.
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