Local en venta en Villa Yacanto
Local en venta
USD 85.000

Local en venta en Villa Yacanto

Hermoso Complejo de Locales Comerciales en Villa Yacanto

Avenida Marrero esquina Maipú sin número B° Residencial Las Acacias · Villa Yacanto, Villa Yacanto, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Yacanto, 211 m² cubiertos, USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA: Complejo Comercial en el Corazón de Villa Yacanto. Tu próximo gran proyecto en uno de los destinos con mayor crecimiento de Calamuchita, en plena esquina, estratégicamente ubicado para captar el flujo turístico y local durante todo el año. Zona de gran crecimiento, excelente visibilidad comercial y rápido acceso a los principales atractivos de la región. Con un terreno total de 900 mts2 (ideal para futuras ampliaciones o desarrollo de espacios al aire libre) y una superficie cubierta: 211 mts2. Patio trasero con una armónica arboleda, perfecto para combinar locales comerciales con gastronomía al aire libre o zonas de descanso. El complejo cuenta con 6 unidades en total, ofreciendo gran versatilidad para distintos rubros: • 4 locales comerciales de 14 mts2 cada uno (ideales para boutiques, regalería o venta directa). • 1 local comercial de 29 mts2 (espacio óptimo para cafetería, indumentaria o consultorios). • 1 local comercial de 36 mts2 (el más grande, ideal para gastronomía, almacén gourmet o showroom). Excelente oportunidad de multirrenta: La posibilidad de alquilar 6 espacios independientes diversifica el riesgo y maximiza el retorno de inversión. Contactanos y vamos a visitarlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Marrero esquina Maipú sin número B° Residencial Las Acacias, Villa Yacanto, Villa Yacanto, Cordoba

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