P Proppies
Departamento · 52ha · 3 Ambientes
Departamento en venta
USD 54.000
= $ 82,2 M
Cuota UVA desde $ 466.756/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento · 52ha · 3 Ambientes

Los Olmos, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Cruz del Lago, 3 ambientes, 52 m², USD 54.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 1.038 contra USD 785 de la mediana (+32,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 28/07/2026 (de USD 63.000 a USD 54.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 785
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO EN VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO CON VISTA ZONA El inmueble se encuentra ubicado en el complejo Mediterráneo VII, en Villa Santa Cruz del Lago a 15 minutos de la ciudad de villa carlos paz, sobre calle adoquinada, con ingreso automático, excelente complejo exclusivo con hermosas vistas. INMUEBLE El departamento cuenta al ingresar con un amplio living-comedor, conectado a cocina, baño completo zonificado y dos dormitorios, uno de los dormitorios con salida al patio, la parte de los placares esta lista para armarlos a medida y gustos. Salida a galería de ingreso con hermosas vistas, y cercanía a la pileta muy amplia con gran solarium. Cochera Ingreso con portón automático adoquinado INMOBILIARIA BIDERBOST

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.537
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~0.5%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.756/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
I.P.E.M. Nº 332 DR. RICARDO LUTI · secundaria · publica15 min · 966 m
J.DE INF. COSME ARGERICH · inicial · publica15 min · 984 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Juventud Manuel Ulloque2 min · 112 m
Plaza Constitucion10 min · 668 m
Plaza Camiare14 min · 904 m
Salud
CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico8 min · 500 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 63.000USD 54.00031 de may de 202612 de ago de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 63.000 → USD 58.000-7.94%
  2. 12 de ago de 2026USD 58.000 → USD 54.000-6.90%

Ubicacion

Los Olmos, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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