Departamento · 56m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 53.000

Departamento · 56m² · 2 Ambientes · 1 Cochera

Curie, Villa Lago Azul, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5199, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Cruz del Lago, 2 ambientes, 56 m², USD 53.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 946 contra USD 804 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 30/07/2026 (de USD 58.000 a USD 53.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 804
Mediana m²
56 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

HOUSING LAGO AZUL – CON VISTA AL LAGO • a 1 Cuadra de la bajada al Lago San Roque Unidades listas para ser entregadas, en 3 semanas se termina la pileta. Exclusivo desarrollo residencial de solo 8 unidades dentro del barrio cerrado Villa Lago Azul, a tan solo 15 minutos de Villa Carlos Paz. Un entorno único de montaña, seguridad y naturaleza, con acceso al Lago San Roque a solo 1 cuadra. ? Calle Pasteur – Villa Lago Azul, Córdoba. Unidades de 1 y 2 dormitorios • Tipología A lista para entregar • 4 unidades de 1 dormitorio Superficie total 78 m2 • 56 m2 cubiertos • 9 m2 de galería y 13 m2 de cochera Cochera techada propia incluida Galería y asador en cada unidad • Tipología B • 4 unidades de 2 dormitorios. Proyecto llave en mano Superficie total 90 m2 • 68 m2 cubiertos • 9m2 de galería y 13 m2 de cochera Balcón con vista al lago Patio Propio 2 baños Detalles de calidad: • Aberturas de aluminio Módena • Porcelanato y pisos flotantes • Cocina equipada con muebles a medida y mesada de granito • Termotanque eléctrico incluído Barrio con seguridad 24 hs El complejo contará con: Terraza sunset con vista panorámica 360° al lago y las sierras Pileta y espacios comunes Portón automático Bajada al lago a 1 cuadra Cercanía a Club Naútico Un proyecto pensado para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y calidad de vida, ideal tanto para vivir como para invertir. Consultanos por disponibilidad, financiación y unidades con vista al lago

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.472
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~0.5%
USD 265
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 458.112/mes

Necesitas ingresos por $ 1.832.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Area Verde11 min · 711 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 58.000USD 53.00031 de may de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 58.000 → USD 53.000-8.62%

Ubicacion

Curie, Villa Lago Azul, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5199, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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