Casa venta Villa Santa Cruz del Lago 2 Dorm a estrenar

Casa en venta

USD 67.000

= $ 102,2 M

Cuota UVA desde $ 580.531/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa venta Villa Santa Cruz del Lago 2 Dorm a estrenar

Los Ceibos 100 · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 2 dormitorios, 70 m², USD 67.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 957 contra USD 867 de la mediana (+10,4%). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 03/09/2026 (de USD 70.000 a USD 67.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 867
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 25 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Grupo Forte inmobiliaria comercializa Casa en Venta a estrenar en Villa Santa Cruz del Lago ( a solo 10 minutos de Villa Carlos Paz) La propiedad está construida con materiales de primera calidad, todos sus ambientes son amplios y luminosos, se encuentran dentro de complejo compuesto de 4 unidades de las cuales quedan tres disponibles y constan de: Cocina con revestimiento, espacio para Bacha, lavarropas, cocina, calefón y heladera Living Comedor Baño completo Dos dormitorios amplios con espacio para Placard, conexión para aire acondicionado. Cochera semi cubierta con pérgola Asador y patio Aberturas de aluminio Superficies: Casa 70 mts2 Terreno 300 mts2 Galería semi cubierta / Cochera 25 mts2 Patio propio Excelente entorno. Zona residencial Barrio Valle del Sol ubicado a 7km del Cucú de Villa Carlos Paz. Ubicación Estratégica, a distintos puntos turísticos del Valle de Punilla a 10 minutos del centro de Carlos Paz, de Bialet Masse, de Tanti, a 30 minutos de Cosquin. a 200 mts de Pekos a 100 mts Ruta 38 a 50 mts de plaza a 50 mts transporte publico Cuentan con Escritura y planos aprobados Precio------> Usd 67.000 Consultame y vamos a verla te va a encantar!! CPI 7364 Entre calles: Los pinos y Los Molles Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.388

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.621
Sellos y tasas~0.5%: USD 335
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 580.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.322.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

J.DE INF. COSME ARGERICH · inicial · publica9 min · 590 m

ESCUELA COSME ARGERICH · primaria · publica11 min · 705 m

I.P.E.M. Nº 332 DR. RICARDO LUTI · secundaria · publica12 min · 774 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Constitucion5 min · 349 m

Patio9 min · 571 m

Patio11 min · 683 m

Salud

CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico9 min · 568 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total

03 de sept de 2026USD 70.000 → USD 67.000-4.29%

Ubicacion

Los Ceibos 100, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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