Hermosa propiedad Villa Santa Cruz del Lago
Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 720 m²
Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 1 dormitorio, 90 m², USD 100.000 (comparada contra 7 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 850 de la mediana (+30,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 5 años contra 20 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 23,1% desde el 15/04/2026 (de USD 130.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 850
- Mediana m²
- 83 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.499.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 15 de abr de 2026USD 130.000 → USD 100.000-23.08%